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天下文化首頁 主題 先買房還是先生子?房價高漲下,該怎麼用有限的資金,才能建立一個穩固的「家」?
財經企管

發表日期

2020.07.21
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住房自由的人生
居住是人生中無法逃避的一件大事,無論租屋或買屋,住房應該也是一般人生命中最大的一筆消費。然而,面對這...
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先買房還是先生子?房價高漲下,該怎麼用有限的資金,才能建立一個穩固的「家」?



圖片來源:unsplash

要生孩子還是要買房子?

高房價一定會排擠家庭資源的分配,夫妻最好先溝通育兒和買房的優先順序,才能圓滿經營家庭關係。

面對當前高房價以及小孩的高養育花費,年輕夫婦努力工作賺錢,在所得增加有限的情況下,購屋與生育該如何優先選擇?是否會有「沒買房子不生孩子」或是「買了房子不敢生孩子」的衝突矛盾?年輕人面對當前高房價生育與購屋決策為何?高房價是否會衝擊當前少子化引發國安問題?

我和林佩萱博士、新加坡大學程天富教授,分別於二O一六年在國內《台灣社會學刊》及國際學術期刊《Urban Studies》發表〈住房選擇對生育決策的影響〉。我們利用中研院一九九九~二OO九年「華人家庭動態資料庫」的長期追蹤調查資料,建立生育行為模型,分析購屋或租屋對家戶婚後生育時間的影響。

我們發現,「先購屋後生育」相較於「未購屋先生育」的家庭,婚後至生育的間隔時間較長,而在房價景氣高漲時期購屋,將使生育時間更為延長。這說明在有限的家庭資源中,購屋支出明顯排擠了生育小孩所需的資源,造成「買房影響生孩子」的情形,進而降低家戶生育率。

資源排擠效應無法避免

即使沒買房子,居住成本也對家戶生育時間造成影響,在外租屋的家庭相較於與原生家庭同住者,也有較長的婚後生育時間,因為在外租屋,除了要負擔租金,也降低了原生家庭資源協助的機會,如幫忙家務帶小孩等,而使婚後生育時間延後。當家戶將房子視為生育的前提要件時,便產生「未買房也影響生孩子」的情形。

另外,我們亦觀察生育第一個小孩時母親的年齡,探討買房或租房對家戶生育行為的影響;即比較自有房屋、在外租屋及與原生家庭同住家戶,生育第一個小孩時母親的年齡,發現自有房屋家戶母親的生育年齡大於在外租屋家戶,而在外租屋家戶母親的生育年齡亦大於與原生家庭同住家戶。因此,不論買房或租房,高房價都使得居住成本增加,都明顯影響家戶的生育決策與資源分配。

雖然當前的高房價影響購屋能力,讓許多人延後購屋;但高房價的預期增值,卻也提高了購屋意願,如此將加劇壓縮家庭生育的資源,更加延後生育。由於父母生育小孩有其年齡生理的限制,因此造成生育時間延後,不但可能影響生育率的下降,也可能造成生育與養育品質的不良後果,進而影響了生活與居住品質。

生理時鐘不能等

傳統價值觀中,生兒育女和購屋置產都是重要的人生階段,面對生孩子與買房子的衝突選擇,一般家庭是如何因應?

根據中研院的調查,在台灣早期(一九四三~一九六三年)出生者,一般家庭有九成是先生孩子,且生完孩子後平均超過十年才買房子。而近期受到高房價預期增值的影響,房屋商品化的結果,生子與買屋兩者的價值觀及優先次序是否改變,仍要繼續觀察。

生養孩子與買房子,都是家庭資源的重要支出項目,相較於生育孩子有生理年齡與不能後悔的限制,養房子的彈性就大得多;買不起房子,也可以租房子解決居住問題。建議新婚夫妻最好先討論是否要養兒育女,再決定是否買房。如果兩個都要,就必須決定哪個優先,如果同時生了孩子又買了房子,容易造成財務壓力,家庭生活更難經營圓滿。

由此可知,對年輕人族群來說,「高房價」的確會排擠生養下一代的優先順序。但每個人的生理時鐘不能等,如果你本身有生養小孩的計畫,這時真的有必要為了房子而放棄生孩子嗎?況且人生除了這兩項,還有工作、夢想等,孰輕孰重就考驗每個人的智慧了。

【書籍資訊】
《住房自由的人生》

住房自由的人生

出版日期:2020.07.22

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