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天下文化首頁 主題 大前研一:不擁有自用住宅,其實是很適合全球化時代的做法
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2016.10.21
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低欲望社會
本書作者大前研一被英國《經濟學人》譽為「世界五大管理大師」,也是其中唯一的亞洲人。這位「策略先生」在...
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大前研一:不擁有自用住宅,其實是很適合全球化時代的做法


我曾在1990 年的月刊雜誌《文藝春秋》中發出警訊,在文章中提到日本的不動產在泡沫經濟破滅後,將跌到僅剩十分之一的價格,所以不能購買房產。自此之後,我也不斷提醒國民,日本的不動產價格不會上漲。但是,還是有很多四十多歲、五十多歲的人,在不動產高價時購買住宅,至今仍為了償還房貸而辛勞不已。

為什麼這些人會急於購買住宅呢?雖然他們一部分是被當時住宅金融公庫(現在的住宅金融支援機構)的「寬限期房貸」,或是年金住宅融資(現已廢止)的「階段型房貸」所矇騙(兩者均為最初五年到十年間壓低還款金額,但在寬限期滿後追加支付, 是以終身雇用制、定期加薪為前提的房貸商品),但問題的核心還是在於他們認為「現在不買,以後會更貴。」

但是,年輕時向銀行申請二十五年至三十年的房貸購買住宅,人生就會「輸」在起跑點上,從「負債幾千萬」開始。今後,日本的人口將持續減少,住宅價格仍有下跌的空間,除了東京都蛋黃區等部分區域例外,恐怕是永遠都不會上漲了吧!實際上,現在大部分公寓的房貸金額高於租金;換句話說,相較於申請房貸購入自有住宅、每個月支付房貸,民眾可用相對便宜的租金租到同等級的房屋。或許有人會覺得房貸支付到最後,房子是屬於自己的,所以覺得比較踏實。但是,等到要求售時,房子已經變得不值錢,也無法如自己所願,購買適合退休生活的住宅(銀髮村)。

至於二十多歲、三十多歲年齡層住宅自有率下滑的原因,根據國土交通省及媒體的分析,在薪資凍漲、約聘員工增加等因素的影響下,無法申請房貸、付不起房貸的家庭戶數增加。因此,他們不選擇購買住宅、而是租屋,這是自戰後以來,日本人第一次選擇「不擁有住宅」,這是非常合理的決定。

就某個層面而言,不擁有自用住宅,其實是很適合全球化時代的做法。因為一旦擁有自用住宅,當被公司調職,尤其是派駐海外時,房產就成為很大的累贅,限縮了人生的選項。相反地,沒有自用住宅的人擁有高度的自主性,不但可用低於房貸金額的租金,選擇住在通勤時間較短的地方,由於時間及金錢都更加充裕,不僅提高生活的機動性,也能夠負擔「微高價」消費或是偶爾小小的奢華享受。

而「選擇不擁有」,更加促進低欲望社會的形成。

摘自《低欲望社會》

低欲望社會

數位編輯整理:陳子揚
Photo:pixabay,CC0 Licensed.

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