房地產

跳脫景氣窠臼，做個投資贏家 民國七十八年「房地產－增值的投資途徑」一書問市時，正逢房地產景氣到達顛峰之際，投資熱潮襲捲全台，房價以倍數跳漲，而該書也曾擠身熱門暢銷書排行榜之列。五年後的今天，天下文化公司通知我要將該書增訂改版時，房地產卻已跌入深淵谷底，投資熱潮不再，房價也回跌盤整，時移境遷，投資人難免要慨歎景氣之無常。 但「景氣好時，有人賠錢；景氣差時，依然有人賺錢」，景氣來時可以靠「運氣」，不景氣就要靠「實力」。搭上景氣列車固然可輕鬆獲利，但景氣時短、不景氣時長，投資人應視不景氣為常態，能在不景氣中投資獲利，才是真正的投資高手。 每個人都希望以有限的資金，追求無限的財富，面對高房價所得的個人理財時代，面對不景氣的投資風險，投資除了要具備充足的專業知識外，更要具備一棵冷靜而不貪婪的心。因為「貪」字近「貧」，「一點」馬虎不得，「錢」有「兩戈」，求取尤須謹慎。 本書希望能提供讀者一個較完整的投資概念，從投資前的準備、投資盲點、決策流程，到時機、地段、產品、價位的研判、資金的運用等，除了要幫讀者建立正確的投資觀念、理論架構外，更提供投資實務上的技術操作經驗。此外，投資房地產要獲利，除了開源之外，還要節流，稅重足以蝕本，節稅也是投資人必修的學分，上述都是使一個投資案獲致成功的竅門所在。 此次之增修改版，除保留原書之精華並加以資料更新外，更將五年來時空環境的變遷和市場由盛轉衰的種種現象，深入觀察歸納補充之，如套牢屋如何解套？如何預測房價漲跌？夾層屋、休閒住宅、工業住宅、靈骨塔、大陸房地產、捷運房地產等各項新的投資商品是否值得投資？分析其利弊得失，使投資人面對新的投資變局，能看清真相，不致迷失。 身處瞬息萬變的房地產市場，面對投資理財的大洪流，投資人應學會跳脫景氣的窠臼，輸贏之間，尤應記取教訓，以期掌握下一回合的勝利。在投資致富的道路上，希望每個讀者不僅成為專家，更祝福每一位都能成為真正的投資贏家。 游振輝 (謹識於民國八十三年八月)