不要總是著眼於小事！放眼世界去操作理財，用自己的雙手改變命運

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中國投資總結

我在中國的房地產投資，持續了將近十五年。因為價格持續上漲，這十五年間任何時候都是買入的好機會，而且幾乎在任何一個城市都是好機會，無論是在主要城市上海、北京、廣州、深圳，還是次級城市南京、成都。

我可以拿我的例子，說一說中國投資的現金報酬有多少，我在上海買的第一間房子，當時付出的現金是五萬美元，其餘是貸款，今天這間房子可以賣兩百萬美元，現金漲了差不多四十倍。

我在上海買的第二間房子，如果當時沒有賣出，現金報酬是三十倍，因為我賣出後中間做了一些轉換，報酬率差不多是二十倍，我給自己買的自住房，現金投資報酬率是二十倍，為了照顧母親買的房子，現金報酬率大約是三倍。

過去十五年是個閉著眼睛都能賺錢的年代，是一個豬都能飛到天上的時代。關鍵是你有沒有投資，對於大部分喜歡投資的海外華人，錯過這個機會非常可惜。當然也有很多人因為長期不看好中國，我聽過無數個版本的「中國崩潰論」，然而中國沒有崩潰，反而愈來愈富裕。

中國未來的命運會怎麼樣一切不好說，但我覺得房地產投資最好的時間已經過去了，因為中國農村已經沒有什麼年輕人了，不會有更多年輕人從農村進入城市，中國三、四線城市會持續萎縮，而中國對一線城市的人口管控愈來愈嚴格，也許中國房價還能漲，但不會有過去十倍、幾十倍的漲幅了。

我的故事並不是要年輕人盲目模仿，每一個年代的環境不一樣，不可以套用細節。我希望讀者從我的故事裡看到一些有用的經驗和教訓，要相信自己可以用雙手改變命運，在投資理財操作方面，我有一些建議：

一、看對大趨勢比操作方法更重要，具體操作可以有失誤，不用特別完美，比如我一而再、再而三的失誤，一樣賺錢。

二、年輕的時候，不能只關心周圍的小事情，而是要放眼世界，機會來自四面八方，眼界很重要，無論你生活在哪裡，盡可能多了解世界上其他地方的事情，可能對你的生活有啟發。

三、房地產投資和其他所有投資一樣，沒有人能夠幫你做決策，需要獨立思考，不能只從名人的嘴裡找答案，依賴名人替你思考，其實是逃避責任。要相信自己，透過自己的分析做判斷，並勇於為這些判斷負責。

四、還是那句老話，沒有人比你更在乎你的錢，另外一方面，啃老是可恥的，不勞而獲只會讓一個人離成功更遠，不要把親人的愛當成戰利品。

【書籍資訊】
《會走路的錢》

出版日期：2020.09.16