大前研一：不擁有自用住宅，其實是很適合全球化時代的做法

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我曾在1990 年的月刊雜誌《文藝春秋》中發出警訊，在文章中提到日本的不動產在泡沫經濟破滅後，將跌到僅剩十分之一的價格，所以不能購買房產。自此之後，我也不斷提醒國民，日本的不動產價格不會上漲。但是，還是有很多四十多歲、五十多歲的人，在不動產高價時購買住宅，至今仍為了償還房貸而辛勞不已。

為什麼這些人會急於購買住宅呢？雖然他們一部分是被當時住宅金融公庫（現在的住宅金融支援機構）的「寬限期房貸」，或是年金住宅融資（現已廢止）的「階段型房貸」所矇騙（兩者均為最初五年到十年間壓低還款金額，但在寬限期滿後追加支付， 是以終身雇用制、定期加薪為前提的房貸商品），但問題的核心還是在於他們認為「現在不買，以後會更貴。」

但是，年輕時向銀行申請二十五年至三十年的房貸購買住宅，人生就會「輸」在起跑點上，從「負債幾千萬」開始。今後，日本的人口將持續減少，住宅價格仍有下跌的空間，除了東京都蛋黃區等部分區域例外，恐怕是永遠都不會上漲了吧！實際上，現在大部分公寓的房貸金額高於租金；換句話說，相較於申請房貸購入自有住宅、每個月支付房貸，民眾可用相對便宜的租金租到同等級的房屋。或許有人會覺得房貸支付到最後，房子是屬於自己的，所以覺得比較踏實。但是，等到要求售時，房子已經變得不值錢，也無法如自己所願，購買適合退休生活的住宅（銀髮村）。

至於二十多歲、三十多歲年齡層住宅自有率下滑的原因，根據國土交通省及媒體的分析，在薪資凍漲、約聘員工增加等因素的影響下，無法申請房貸、付不起房貸的家庭戶數增加。因此，他們不選擇購買住宅、而是租屋，這是自戰後以來，日本人第一次選擇「不擁有住宅」，這是非常合理的決定。

就某個層面而言，不擁有自用住宅，其實是很適合全球化時代的做法。因為一旦擁有自用住宅，當被公司調職，尤其是派駐海外時，房產就成為很大的累贅，限縮了人生的選項。相反地，沒有自用住宅的人擁有高度的自主性，不但可用低於房貸金額的租金，選擇住在通勤時間較短的地方，由於時間及金錢都更加充裕，不僅提高生活的機動性，也能夠負擔「微高價」消費或是偶爾小小的奢華享受。

而「選擇不擁有」，更加促進低欲望社會的形成。

【書籍資訊】
《低欲望社會》

出版日期：2016.09.30