上班族不買房，過富裕人生

作者序

石川貴康

利用長期貸款買房自住，不僅是讓自己的經濟長時間暴露在「風險」中，而且還會出現一筆長期且固定的「支出」，但是，你卻連想都不想就決定買房子了。如果你說「這輩子一定要買房子」是從小就被灌輸的觀念，那就沒什麼好說的，但無知是必須付出昂貴的代價。因為如果處理不好，很可能必須面臨破產的命運。

此外，也有人說：「房子是資產，萬一有急用，賣掉就行了」。在我們父母那一代，這句話或許適用，但時代已經不一樣了。根據國土交通省的統計，從2000年到目前為止，全國住宅用地的價格已經下跌三成，今後應該還會持續下跌。這麼一來，你將無法以買入時的價格賣出房子。況且，三成是個平均數，還有跌得更深的。在這樣的情況下，房子還賣得出去嗎？

而且，如果賣了房子會留下一筆房貸，你就算想賣也會不敢賣吧！

我們的情況已經和上一代不一樣了。現在就算買了房子，將來你的經濟狀況會不會出問題呢？上一代的經濟成長到我們這一代已經結束了，所以我們必須認真思考是不是真的應該買房自住？

本書將提供相關資訊和其他可能的選項，好讓各位認真思考是否要買房自住。但本書的資訊和選項僅僅只是提供大家參考，正如書中所言，買房子或不動產都是一種投資，既然是投資就是自己的責任，無論結果如何，都不能怪罪他人，得自我承擔。這和不能把人生歸咎於他人，是同樣的道理。買房子是每個人一生中最大的一筆消費，影響深遠，如果說買房子的方式會影響你一生的幸福，我想一點也不為過。

摘自《上班族不買房，過富裕人生》作者序

打破房屋「只買不租」的神話

張金鶚　政大地政系特聘教授

房屋租買應依生命週期、市場狀況

房子的租買選擇(TenureChoice)議題在國內外學術界早有相當多的學術研究與文獻進行探討，不論從財務金融分析、經濟/價值分析、市場分析、行為文化分析、個人(家庭)偏好分析，乃至公共政策討論等均有豐富的成果，然而至今並沒有租買選擇孰優孰劣的定論，因此房子的租買選擇顯然應抱持開放的觀點，不必先入為主，房屋只買不租。每個人有不同條件，在不同生命週期階段，不同的市場情境，可以有不同的租買選擇。換言之，租買選擇這個人生重要的決策，必須經過個人(家庭)仔細的思考才作決定，方為上策！

本書在當前瘋狂購屋的主流下，提出「上班族不買房，過富裕人生」的10個反思忠告，的確令人耳目一新，非常值得細讀省思！本書一開始提出一般人要買房子的八個理由，但作者均一一給予反駁，然後本書提出上班族買屋的五大風險：包括一、自己無法掌握未來的風險，二、買屋後才發現的隱形費用，三、喪失各種人生機會，四、失去增加收入的籌碼，五、失去投資的本錢。本書反過來提出不買房子可以更自由樂活人生的想法，然後說明租房子的各種好處，再利用多餘資金反過來可進行不動產投資，最後，本書強調買屋自住要考量生命週期。

摘自《上班族不買房，過富裕人生》推薦序

「屋奴人生」上映中

王伯達　暢銷書《民國100年大泡沫》作者

「房子剝奪了年輕人的理想」

有形的財務成本可以用簡單的數學來推算，然而我認為買屋所承擔的最大風險則是來自於無形的機會成本，正如作者在本書中所提到的，為了買下一棟屬於自己的房子，可能會讓我們失去更多的自我。

根據內政部的統計，2011年第一季台北市的房貸負擔率高達56%，也就是說，台北市購屋族每個月的薪資有超過一半是繳給銀行，這是不折不扣的在為銀行與建商打工。當我們簽下了這樣一張購屋契約，我們就等於出賣了接下來20年的人生。老闆再怎麼苛刻，你也必須忍耐、客戶再怎麼難纏，你也必須忍耐、我們忍耐到了最後，即便連健康出了問題還要繼續忍耐，因為只要不工作就付不出貸款，屆時，這棟房子就再也不屬於我們的了。

中國作家，同時也是年輕人的意見領袖韓寒曾說：「房子剝奪了年輕人的理想」，我認為同樣的問題其實也發生在台灣。

為了買下一棟房子，我們付出了我們最人生中最精華的時間、我們捨棄了探索這個世界的可能、捨棄了用這筆錢來自我投資，或著投資於其他商品的機會，如果我們人生的目的只是為了買下一棟屬於自己的房子，那麼，我實在是為這樣的「屋奴人生」感到無比的惋惜。判斷進場時機，不如重新思考買房的意義。

摘自《上班族不買房，過富裕人生》推薦序

輔仁大學翻譯學研究所碩士。曾入圍第二十九屆金鼎獎最佳翻譯人獎，譯有《不懂帶人，你就自己做到死！》、《一個人的經濟》、《糧食爭奪戰》、《上班族不買房，過富裕人生》等數十部作品。