住好房才能穩固生活！該怎麼理性看透市場細節，擺脫心中的住房焦慮？

圖片來源：Unsplash　　文／陳珮真，天下文化編輯部副主編

如果編輯說：「買房真的不難。」大概馬上會遭到很多白眼，但如果編輯繼續補充：「只要有錢。」大概就會聽到「齁～這還用你講。」可見買房最大的障礙其實來自自身財務，如果有足夠的存款，你當然可以買在蛋黃區，空間大，最好有VIEW又新，而且不影響日常生活品質。討論到這裡，大家大概就默默點頭，結束話題，各自飄回工作崗位上好好工作，繼續存錢以便他日徐圖。

不知大家沒有注意到，在我們的日常生活中，有關房地產的資訊其實比我們意識到的更多，打開手機、電腦，大大小小的房屋廣告湧出，走出家門，大樓牆面常掛著新建案廣告，電線桿貼著中古屋小廣告，出了捷運站，還會遇到發房屋廣告傳單的人，更不用說報紙、雜誌、電視不時放送「房市」相關訊息。種種防不勝防的房屋訊息，都加強了我們對房子的焦慮。

不過，對於在房地產世界浸淫三十多年的張金鶚教授來說，就算訊息再多，最重要的還是回到自己身上。也就是：「我們需要什麼？」才是最重要的。

在這本新書《住房自由的人生》，張金鶚教授無私分享他個人對「住房」的觀念和四次購屋經驗，透過對於「住房」各種方方面面的討論，解開大家對住房的各種好奇與迷思。

讀了之後，會發現其實我們對於房子的喜好和選擇，其實並不是那麼理性，會受到來自家庭環境、工作類型和市場行銷強力灌輸各種影響，因此張教授非常重視「心中沒有尺，就不要入市場」，唯有自己在做好有關住房的功課後，再多去接觸不同的房子，才不會變成毫無主見的房市羔羊。

尤其對有購屋需求者，如果已經存夠的頭期款，這時張教授建議可從最基本的房地產財務分析做起，透過「風險」與「報酬」的評估，後再逐一用「時機、區位、產品、管理、價格」這五大購屋關鍵元素，來釐清自己的真正需求。

當財務分析和購屋需求的功課都做好做滿，在這個房屋資訊日漸透明的時代，他也提醒可要多利用公益平台「好時價」來查詢當下合理的房價，為自己的議價做好「定錨」，讓自己能掌握合理的購屋價格。

當我們能用「理性」的方式來面對住房這件人生大事後，就可以不受各種非理性的雜音干擾，做出正確決定「買對房、住對房」，擺脫無謂的住房焦慮了。

【書籍資訊】

《住房自由的人生》

出版日期：2020.07.22